Situé à l’extrémité sud de Marseille, le quartier des Goudes est une pépite nichée entre mer et collines, aux portes du parc national des Calanques. Ce petit village de pêcheurs, préservé du tumulte de la ville, attire autant les amoureux de nature que ceux en quête d’authenticité. Avec ses cabanons pittoresques, son vieux port et ses criques sauvages, il offre un cadre unique qui séduit autant les visiteurs que les acheteurs potentiels en quête d’un bien immobilier d’exception.
Les Goudes : un quartier hors du temps aux portes des calanques
En arrivant aux Goudes, vous avez l’impression de changer d’époque. Ici, pas de grands immeubles ni de centres commerciaux, juste un petit port, des maisons colorées et des ruelles sinueuses qui serpentent entre les rochers. Loin de l’agitation du Vieux-Port ou des plages bondées du Prado, ce village offre une atmosphère paisible où le temps semble s’être arrêté.
Les Goudes ont su conserver leur âme de village, malgré l’intérêt croissant qu’ils suscitent. Ce sont les cabanons traditionnels et le paysage brut qui font tout leur charme. On y trouve encore quelques pêcheurs qui font vivre la tradition maritime, tandis que les randonneurs et les amateurs de plongée viennent profiter de cet environnement préservé.
Histoire des Goudes : du port de pêche à un quartier prisé
Le quartier des Goudes n’a pas toujours été ce havre de tranquillité prisé des Marseillais et des investisseurs. Son histoire remonte à plusieurs siècles, avec une activité portuaire qui a longtemps rythmé la vie locale.
Au XVIIIe siècle, le port des Goudes servait de refuge aux navires en quarantaine lors des épidémies, notamment pendant la peste de 1720. Puis, au XIXe siècle, le village connaît une industrialisation progressive avec l’installation d’usines, notamment pour la fabrication de soude et de plomb. Ces activités marquent profondément le paysage et la population du quartier, qui accueille alors de nombreux ouvriers.
Après la Seconde Guerre mondiale, l’industrialisation décline, et les Goudes retrouvent leur vocation maritime. Les cabanons de pêcheurs se transforment progressivement en résidences secondaires, puis en logements très convoités. Aujourd’hui, ce quartier est synonyme d’authenticité et attire une clientèle en quête de calme et de dépaysement.
Que voir et que faire aux Goudes ?
Le port des Goudes : un lieu emblématique
Véritable cœur du quartier, le port des Goudes est l’endroit parfait pour s’imprégner de l’atmosphère locale. Avec ses petites barques colorées qui flottent sur l’eau turquoise et ses restaurants de poissons en bord de quai, c’est un spot incontournable pour admirer le coucher de soleil sur la Méditerranée.
Les cabanons typiques : symboles du quartier
Les cabanons des Goudes font partie de l’ADN du quartier. À l’origine simples abris de pêcheurs, ils sont aujourd’hui très recherchés par les amoureux d’un mode de vie simple, proche de la nature. Certains ont été rénovés et transformés en petites résidences de charme, tandis que d’autres conservent leur aspect rustique, rappelant l’histoire du village.
Les plages et criques cachées : accès aux calanques
Les Goudes sont le point de départ idéal pour explorer des coins de baignade préservés. Si la petite plage du village est prisée en été, les plus aventuriers préféreront s’éloigner un peu pour rejoindre la calanque de Marseilleveyre ou la calanque de Callelongue. Ces endroits offrent une eau cristalline et un décor sauvage à couper le souffle.
Randonnées depuis les Goudes : itinéraires vers Callelongue et la calanque de Marseilleveyre
Pour les amateurs de marche, les Goudes sont un point de départ idéal pour découvrir le parc national des Calanques. L’itinéraire menant à la calanque de Marseilleveyre est l’un des plus accessibles, avec un sentier qui longe le littoral et offre des panoramas magnifiques. Plus loin, la calanque de Callelongue marque le début du célèbre sentier de randonnée menant à Sormiou et Morgiou.
Vivre aux Goudes : un cadre idyllique mais saisonnier
Si le quartier des Goudes fait rêver, y vivre toute l’année demande quelques ajustements. Ce petit village isolé offre un cadre de vie exceptionnel, entre mer et collines, mais il présente aussi certaines contraintes, notamment en haute saison.
Un quartier résidentiel calme mais très touristique en été
Hors saison, les Goudes sont un havre de paix où il fait bon vivre. On y croise surtout des résidents à l’année et des habitués qui viennent profiter du calme du village. Mais dès l’arrivée des beaux jours, le quartier se transforme. Touristes, randonneurs et baigneurs affluent, rendant les ruelles plus animées et parfois difficiles d’accès.
Les infrastructures et commerces de proximité
Contrairement à d’autres quartiers de Marseille, les Goudes ne disposent pas d’une grande variété de commerces. Quelques restaurants et bars animent le port, mais pour les courses du quotidien, il faut se rendre dans le centre-ville ou vers les quartiers plus urbanisés du 8e arrondissement. Une petite épicerie de dépannage existe, mais les prix y sont souvent plus élevés qu’ailleurs.
Les difficultés d’accès et de stationnement
C’est l’un des points noirs du quartier. La route menant aux Goudes est étroite et peut rapidement devenir un cauchemar en été. Le stationnement est extrêmement limité, et il n’est pas rare de devoir marcher plusieurs centaines de mètres après avoir trouvé une place. Pour les résidents, cela peut vite devenir un inconvénient, surtout si l’on doit se déplacer quotidiennement.
Prix de l’immobilier aux Goudes en 2024
Le marché immobilier des Goudes est très particulier : peu d’offres, une forte demande et des prix qui se maintiennent à un niveau élevé. Acheter un bien ici, c’est investir dans un cadre unique, mais cela a un coût.
Prix moyen du m² pour un appartement et une maison
En 2024, le prix moyen au m² dans le quartier des Goudes tourne autour de 5 663 €. Toutefois, ce chiffre masque de grandes disparités. Pour un appartement, les prix varient entre 4 200 et 8 400 €/m² selon l’emplacement et la vue. Les maisons, plus rares, peuvent afficher des tarifs encore plus élevés, surtout si elles disposent d’un accès direct à la mer.
Différences de prix selon la proximité avec la mer
Sans surprise, plus un bien est proche du port ou offre une vue dégagée sur la Méditerranée, plus son prix grimpe. Un cabanon en bord de mer peut facilement dépasser les 10 000 €/m², tandis qu’une maison légèrement en retrait affichera un tarif plus abordable. À noter également que les biens avec terrasse ou jardin sont extrêmement prisés et se vendent souvent à prix d’or.
Comparaison avec d’autres quartiers du 8e arrondissement
Si l’on compare avec d’autres quartiers du 8e arrondissement de Marseille, les Goudes affichent des prix plus élevés que certains secteurs comme Bonneveine ou Sainte-Anne, mais restent en dessous des tarifs pratiqués à la Pointe-Rouge ou sur la Corniche Kennedy. Ce qui distingue vraiment les Goudes, c’est la rareté des biens et l’absence de programmes neufs, ce qui maintient une pression constante sur les prix.
Acheter un bien immobilier aux Goudes : à quoi s’attendre ?
Un marché immobilier très limité et prisé
Les Goudes ne sont pas un quartier où l’on trouve une multitude de biens en vente. Ici, chaque maison ou appartement est un bien rare. Les offres restent limitées, et lorsqu’un bien apparaît sur le marché, il ne reste pas longtemps. La demande, elle, est forte, ce qui explique pourquoi les prix restent élevés malgré les contraintes du quartier.
Fortes demandes et rareté des biens en vente
Si vous souhaitez acheter aux Goudes, il faut être réactif. La plupart des transactions se font rapidement, souvent via des agences spécialisées qui disposent d’un réseau bien établi. Les acheteurs potentiels doivent être prêts à faire une offre rapidement, sans quoi le bien risque de leur passer sous le nez.
Opportunités d’investissement et location saisonnière
Les Goudes offrent un fort potentiel en matière de location saisonnière. La demande touristique y est forte, notamment en été, et les locations de courte durée fonctionnent très bien. Cependant, il faut garder à l’esprit que la réglementation sur les meublés touristiques se durcit à Marseille, et qu’il est important de vérifier les conditions avant d’investir pour de la location type Airbnb.
Accès et transports : comment aller aux Goudes ?
Se rendre aux Goudes est une aventure en soi. Entre la route sinueuse, le manque de stationnement et l’affluence estivale, il vaut mieux bien préparer son trajet pour éviter les mauvaises surprises.
Route étroite et stationnement difficile en haute saison
La seule route permettant d’accéder aux Goudes est l’avenue de Montredon, qui longe le littoral en passant par la Pointe-Rouge et Callelongue. Cette route offre un décor sublime, avec la mer à perte de vue, mais elle devient vite saturée dès que le soleil pointe le bout de son nez. En été et les week-ends, les embouteillages sont fréquents et le stationnement quasi impossible, ce qui peut vite décourager ceux qui viennent en voiture.
Accès en transport en commun et en bateau
Si vous ne souhaitez pas vous aventurer en voiture, plusieurs alternatives existent :
- Le bus RTM : La ligne 19 relie le rond-point du Prado à la Pointe-Rouge, puis la ligne 20 permet de rejoindre les Goudes. C’est une option pratique, mais le bus est souvent bondé en été.
- Le bateau-bus : De mai à septembre, la navette maritime de la RTM relie le Vieux-Port à la Pointe-Rouge, et parfois jusqu’aux Goudes. Un moyen agréable d’éviter les bouchons tout en profitant d’une vue imprenable sur la baie de Marseille.
- Le vélo : Pour les plus sportifs, le vélo peut être une bonne alternative. La route est assez vallonnée, mais les paysages valent l’effort.
Alternatives pour éviter les embouteillages
Pour éviter les désagréments liés à la circulation, l’idéal est d’arriver tôt le matin ou en fin de journée, lorsque l’affluence diminue. Les habitants du quartier conseillent également de privilégier les jours de semaine hors vacances scolaires pour profiter pleinement du calme des Goudes.
FAQ – Questions fréquentes sur les Goudes
✅ Pourquoi les Goudes attirent autant de visiteurs ?
Les Goudes séduisent par leur cadre naturel exceptionnel, entre mer et collines. Ce petit village préservé offre un charme unique avec son port typique, ses cabanons et son ambiance hors du temps. C’est aussi le point de départ de nombreuses randonnées vers les calanques, ce qui attire autant les amoureux de la nature que les baigneurs en quête de tranquillité.
Comment aller aux Goudes sans voiture ?
Vous pouvez emprunter le bus RTM (lignes 19 et 20), prendre la navette maritime depuis le Vieux-Port (en saison) ou opter pour le vélo. Marcher depuis Callelongue est aussi une option pour les amateurs de randonnée qui souhaitent éviter la foule.
Peut-on habiter à l’année aux Goudes ?
Oui, mais cela implique certaines contraintes. Le quartier est calme hors saison, mais il devient très fréquenté en été. L’accès aux commerces est limité et les déplacements peuvent être compliqués en raison de la route étroite et du stationnement difficile. Ceux qui recherchent une vie paisible proche de la nature apprécieront cependant le cadre de vie unique qu’offrent les Goudes.
Quels sont les prix immobiliers aux Goudes ?
En 2024, le prix moyen au m² est estimé à 5 663 €, avec de fortes disparités selon l’emplacement et la vue. Les appartements peuvent osciller entre 4 200 et 8 400 €/m², tandis que les maisons, plus rares, affichent des prix souvent supérieurs. Les biens en bord de mer sont les plus recherchés et atteignent des prix très élevés.
Quelles activités faire aux Goudes ?
Les Goudes sont un véritable terrain de jeu pour les amateurs de nature et de mer. Vous pouvez :
- Explorer les criques cachées et les plages sauvages.
- Randonner vers Callelongue et les calanques environnantes.
- Faire de la plongée sous-marine pour découvrir les fonds marins.
- Déguster un poisson grillé dans l’un des restaurants du port.
- Profiter du coucher de soleil avec une vue imprenable sur la Méditerranée.
Que vous soyez de passage pour une journée ou à la recherche d’un bien immobilier dans ce quartier unique, les Goudes offrent un cadre de vie exceptionnel qui ne laisse personne indifférent.